Образец Искового Заявления На Застройщика
Образец искового заявления о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилого дома. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену. Образец претензии застройщику на устранение недостатков. Образец иска к застройщику об устранении недостатков. Решение об устранении строительных недостатков. Исковое заявление о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства. (далее – Застройщик) «____» _ 20___ года заключен договор №_ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (иного объекта), расположенного по адресу.
Как оформить иск к застройщику? В последние годы участились случаи срыва застройщиками сроков передачи квартир дольщикам.
При этом последние, сами того не подозревая, обладают достаточным количеством прав, чтобы воспользоваться сложившейся ситуацией и взыскать неустойку с нерадивого застройщика. Для того, чтобы это сделать, необходимо:. — понять, действительно ли допущена просрочка (см. Статью ). — правильно рассчитать неустойку.
— подготовить и направить претензию (см. Статью ). — подготовить и направить исковое заявление в суд.
Иск к застройщику может быть подан по прошествии десяти дней со дня получения им претензии. Факт получения претензии может быть проверен по идентификатору на квитанции, полученной при отправке претензии, на сайте Почты России. Если иск подать раньше, суд, по требованию представителей ответчика (а они эту возможность не упустят), откажет в удовлетворении требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований. Больший период времени придется подождать, если застройщик по юридическому адресу не находится и почту не получает. В таком случае необходимо дождаться, пока письмо с претензией не вернется с пометкой об отсутствии адресата по указанному адресу, после этого претензия также будет считаться полученной застройщиком, а претензионный порядок – надлежаще соблюденным. При составлении искового заявления важно обратить внимание на следующие моменты: Подсудность, т.е.
В какой суд подавать иск. По делам о защите прав потребителей иск может быть подан в суд общей юрисдикции по месту нахождения:.
— истца (по месту жительства дольщика);. — ответчика (по юридическому адресу застройщика);.
— объекта недвижимости. Исходя из практики, размер удовлетворенных требований в суде по месту нахождения истца чаще всего выше, чем в иных судах. Ответчиком по делам о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры является застройщик. Это правило также распространяется на случаи приобретения квартиры по договору уступки права требования. Если покупателем по ДДУ является один человек, то он и является истцом, а если покупателей несколько, то все они являются соистцами по делу.
Это размер неустойки и понесенных убытков. Остальные расходы в цену иска не входят. Учитывая, что истец (в случае, если он является гражданином, а не ИП или юридическим лицом) является потребителем, то требования до 1 000 000 рублей госпошлиной не облагаются. В случае превышения цены иска свыше 1 000 000 рублей госпошлина рассчитывается в соответствии с п.
333.36 НК РФ (фактически пошлиной будет облагаться разница, получаемая путем вычитания из исковых требований суммы 1 000 000 рублей). Содержание искового заявления. Фактически основу иска составляет содержание претензии, предварительно направленной застройщику. Дополнительно необходимо описать реально понесенные убытки (например, расходы на вынужденную аренду жилья, подтвержденные документально), а также моральный вред, причиненный в результате просрочки. Также необходимо указать, что в рамках претензионного порядка у ответчика имелась возможность удовлетворения требований истца в добровольном порядке. Это необходимо для того, чтобы судья при вынесении решения дополнительно присудил штраф в размере пятидесяти процентов от суммы удовлетворенных требований. Исковые требования.
К ним относятся: размер неустойки, убытков, морального вреда, а также штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке. После того, как все вышеперечисленное применительно к Вашему делу стало понятным, Вам достаточно воспользоваться образцом заполнения, представленным ниже. Порядок подачи искового заявления.
Приоритетной является личная подача иска в суд. Чаще всего дольщики не являются профессиональными юристами, в таком случае обязательно рекомендуем перед подачей иска в общем порядке обратиться на прием к судье для того, чтобы он своевременно указал на возможные недостатки, из-за которых рассмотрение дела может затянуться (например, иск могут оставить без движения). При подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре (или копии) искового заявления принявший работник суда поставил отметку о приеме с датой и подписью. После подачи необходимо по истечении пяти рабочих дней выяснить в суде (по телефону, а при невозможности – в ходе личного визита) следующую информацию: какому судье было передано исковое заявление, контактный номер телефона судьи (помощника судьи), принято ли исковое заявление к производству, дату предварительного судебного заседания. После того, как иск составлен, подан и принят судом к производству необходимо тщательно подготовиться к судебной стадии, где придется встретиться с представителями ответчика и отстаивать свое право на неустойку перед судьей. Более подробно об этом читайте в нашей статье.
Суть претензий Договор долевого участия устанавливает срок передачи квартиры в собственность. Именно дата подписания передаточного акта играет для дольщика значение. Дата сдачи дома особого юридического значения не имеет. Если застройщик нарушил установленные договором сроки, то у дольщика возникает право требовать неустойку. Исключением из этого правила являются только ситуации, когда передача квартиры невозможна по вине дольщика, например, он намерено уклоняется от подписания передаточного акта. Помимо требований о выплате неустойки дольщик может потребовать от застройщика компенсации морального вреда и оплаты судебных расходов. Действующее законодательство Право требовать неустойку по договору долевого строительства возникает у дольщика в силу пункта 2 статьи 6 Федерального Закона №214-ФЗ.
Также необходимо обратить внимание на требования о досудебном порядке урегулирования. Срок рассмотрения претензии будет регулироваться договором, а если он в нем не прописан, то статьей 12 ФЗ № 59 от г. Если в договоре о долевом участии в строительстве нет указаний на срок рассмотрения претензий застройщиком, то он составит 30 дней. Если дольщик считает, что действия застройщика причинили ему моральный вред, то он может потребовать его компенсации. Основанием для таких требований станет статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей». На основании этой же статьи с застройщика может быть взыскан штраф в размер 50% от суммы, присужденной истцу.
При подготовке заявления необходимо будет учесть также действующие нормы, установленные ГК и ГПК РФ. Возмещение морального вреда Согласно действующему законодательству у дольщика возникает возможность требовать возмещения причиненного ему морального вреда. Первоначально размер требуемой компенсации устанавливает истец, но фактически его будет определять суд, учитывая различные обстоятельства, в том числе степень вины ответчика. Необходимо выставлять разумные требования о компенсации. Суд не будет удовлетворять требования о возмещении сумм по такому основанию. Моральный вред не включается в расчет цены иска.
В какой суд обратиться Дела о взыскании неустойки с застройщика подведомственны судам общей юрисдикции. Правильно ответить на вопрос, в какой суд подавать, можно только после расчета цены иска. Если она окажется меньше 50 000 рублей, то заявление должно быть подано мировому судье, при большей сумме исковых требований необходимо обращаться уже в районный (городской) суд. В отношении территориальной подсудности у истца есть достаточно широкий выбор. Он может обратиться с заявлением по месту своего постоянного или временного проживания, а также по месту нахождения организации-застройщика.
А вот подача в суд по месту нахождения еще недвижимости, из-за которой возникли требования, в данном случае приведет к возврату заявления из-за неверно определенной подсудности. Если в содержании договора присутствует пункт о договорной подсудности, то следует в исковом заявлении указать на его недействительность, так как он противоречит действующему законодательству.
Определение подсудности. Размер иска Подсудность 50000 рублей или менее Мировой суд по месту жительства дольщика или месту регистрации застройщика Более 50000 рублей Районный (городской) суд по месту жительства истца или месту нахождения организации-застройщика При необходимости определить место нахождения ответчика можно достаточно легко. Эти данные имеются в выписки ЕГРЮЛ, которую легко получить на сайте налоговой службы. Видео: взыскание неустойки с застройщика.
Как подать иск Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность (образец) Перед предъявлением требований о выплате неустойки к застройщику в судебном порядке следует обязательно соблюсти претензионный порядок разрешения спора. Пример претензии к застройщику можно скачать. Для этого необходимо направить застройщику претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку. Образец претензии застройщику можно скачать. На практике случаи добровольной выплаты неустойки скорее редкость и исключение из правил.
Если застройщик отказал в удовлетворении требований в добровольном порядке или ответа на претензию не последовало после истечения сроков, установленных законодательством, то дольщику придется отстаивать свои права в суде. Процесс этот не быстрый и занимает обычно 3-6 месяцев, а иногда затягивается на год и больше. Но все же это лучше, чем не получить совсем ничего. Составление искового заявления требует учета индивидуальных особенностей конкретного договора и других достигнутых сторонами соглашений. В связи с этим рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, но согласно закону, составить такое заявление может и сам истец. Образец искового заявления к застройщику можно скачать.
Jun 26, 2013 - Виктор Михайлов 26 июн 2013 в 15:16. Скачать бесплатно Дэн Кеннеди 'Продажи без ерунды'. Продажи без ерунды.pdf. Дэн Кеннеди – Жесткие продажи. Заставьте лю. Заставьте людей покупать при любых обстоятельствах» Дэн Кеннеди PDF – скачать PDF 269.05 KB. 
Заявление В Свободной Форме
Что нужно указать в заявлении Иск к застройщику необходимо составить в письменной форме. При этом следует руководствоваться нормами, приведенными в ГПК. Какую информацию обязательно должно содержать заявление: Наименование и адрес суда в который будет подан иск Данные истца ФИО и адрес проживания Данные ответчика наименование, адрес регистрации, ИНН, ОГРН и т.д. Описание обстоятельств при которых произошло нарушение прав заявителя Суть требований истца и их основания Расчет неустойки и убытков и доказательства оснований иска Данные о досудебном урегулировании претензия с отметкой о получении ответчиком, ответ застройщика, если он поступал и т.д., а также подпись заявителя Необходимые документы Заявитель, согласно действующему законодательству, должен позаботиться о предоставлении суду доказательств всех фактов и обстоятельств, на которые он ссылается в своем иске. Лучшими доказательствами будут являться документы, имеющиеся у дольщика. Список документов, которые потребуется приложить к иску: Копию паспорта заявителя вместе со всеми приложениями к нему Договор уступки если имеется Документы по досудебному урегулированию спора претензия, ответ застройщика и т.д.
Кредитный договор если имеется Документы, подтверждающие оплату в т.ч. По банковскому кредиту К заявлению все документы прикладываются в виде копий. Лишь по запросу суда истец будет должен представить оригиналы, поэтому их также необходимо иметь под рукой. Если интересы дольщика защищает представитель, то к заявлению следует приложить, оформленную в соответствии с ГК РФ.
Как рассчитать сумму долга Больших проблем с написанием заявления обычно не возникает. Единственный сложный момент связан с определением цены иска. Именно в нем обычно допускаются различные ошибки. Приведем в таблице данные о том, что должно быть включено в цену иска, а что нет: Включается в цену иска Не входит в цену Неустойка и убытки истца Компенсация морального вреда, судебные издержки, штраф за отказ от досудебного урегулирования спора Сумму неустойки необходимо рассчитывать на основе текущей ключевой ставки, которая устанавливается ЦБ РФ. За каждый день просрочки неустойка составляет 1/150 ключевой ставки. Подать заявление можно еще до момента передачи квартиры в собственность. В этом случае рассчитывается неустойка по дату подачи заявления или приводиться расчет только неустойки за один день.
В судебном решение указывается обязанность застройщика выплатить неустойку по дату фактического исполнения обязательств. Убытки истцу также придется доказывать. В банковском договоре по ипотеке прописано условие о том, что ставка снижается после оформления собственности. Это и будет прямым убытком дольщика. Сюда же можно отнести расходы на аренду жилья. Оплата госпошлины При обращении дольщика в суд применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей». Соответственно госпошлину оплачивать не нужно.
Об этом необходимо сделать соответствующую ссылку в исковом заявлении. Остальные судебные расходы можно взыскать с застройщика. Для этого необходимо указать соответствующее требование в просительной части заявления и приложить соответствующие документы (, договор и т.д.).
Образец Искового Заявления В Суд На Застройщика
Большинство дел о взыскании неустойки с застройщика заканчиваются полным или частичным удовлетворением требований истца. Если суд сочтет, что заявитель ошибся в расчетах или намерено, завысил размеры неустойки, то он ее снизит по своему усмотрению с учетом последствий нарушения, допущенного застройщиком.